קידום עסקי של נדל"ן הינו התחום המרכזי בקידומן הכלכלי של מדינות, ערים ומועצות מקומיות. קידום עסקי של נדל"ן יכול להיות במס' רב של אופנים: השגת אישור לשינוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מגורים, לשינוי אופי בניה מהיתר לבניית שכונה של בתים צמודי-קרקע, להיתר לבניית שכונה של רבי קומות, או השגת אישור להגדלת מס' הקומות המותר בשכונה או במגרש, אישור להגדלת מס' יחידות הדיור המותרות (הגדלת צפיפות) ביחידת שטח ועוד.
כתוצאה מכך, התהליך של קידום פרויקטים בנדל"ן הינו תהליך, ארוך, מסורבל, מתוחכם ואיטי, אשר מעטים המשרדים במדינה אשר בקיאים היטב בכל רזי התחום.
יש להבין כי קידום פרויקטים בנדל"ן תלוי בראש ובראשונה ברצונם הפנימי ושיקול דעתם של קובעי המדיניות ברשויות המקומיות: בעיקר ראש העיר ומהנדס העיר.
כתוצאה מכך, התהליך של קידום פרויקטים בנדל"ן הינו תהליך, ארוך, מסורבל, מתוחכם ואיטי, אשר מעטים המשרדים במדינה אשר בקיאים היטב בכל רזי התחום.
יש להבין כי קידום פרויקטים בנדל"ן תלוי בראש ובראשונה ברצונם הפנימי ושיקול דעתם של קובעי המדיניות ברשויות המקומיות: בעיקר ראש העיר ומהנדס העיר.
אולם יש לזכור כי גם עם רצונם ומאוויהם של אלה לא הגענו לסוף הדרך, וישנם במדינת ישראל מגבלות רבות נוספות, כגון:
- הוועדות המקומיות לתכנון ובניה והחברים בהם.
- הוועדות המחוזיות לתכנון ובניה והחברים בהם.
- תוכניות האב השונות של הערים והמועצות המקומיות.
- תוכניות האב המחוזיות, שבה ממוקם הישוב הרלוונטי.
- תוכניות האב הארציות.
- שיקולים סביבתיים.
- שיקולים תחבורתיים.
- שיקולים אורבניים.
- שיקולים אקלימיים ונופיים.
- שיקולי איכות חיים של התושבים שכבר מתגוררים בסמיכות לנכס הרלוונטי.
- ועוד.
כל אלה יוצרים עיסה קשה לעיכול אצל רוב בעלי הנכסים במדינת ישראל, ולכן נדרשת הבנה יסודית, מעמיקה ואישית של רזי התחום בכדי לקדם פרויקטי נדל"ן.
מנהל משרד "מימד – ניהול פרויקטים" – אינג' יוחנן ג'רבי - שימש מעל לעשור בתפקיד של מהנדס הרשות של שתי רשויות מקומית, ואף בתפקיד של מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובניה במשך כ- 4 שנים, והוא ניהל וקידם פרויקט נדל"ן רבים ומסוגים שונים (שכונות מגורים, אזורי תעשיה, תחנות דלק ועוד). ניסיון זה יכול גם לעזור לך – בעל נכס נדל"ן, כשכישרון, נסיון, כישורים וקשרים אישיים יכולים לסייע לך לקדם את הנכס שלך. יתרונות אלה יעזרו לך בניתוח (תכנוני וכלכלי), הכוונה, בתכנון ובניתוב תוכניות המתאר שלך בדרך הנכונה והזריזה אל ההצלחה, תוך מציאת הפתרונות התכנוניים הרצויים לשחרור החסמים בדרך לאישור התוכנית שלך.
זכור, אישור תוכניות מתאר הוא תהליך ארוך, הנמשך שנים רבות, כך שלמעשה אנו "משחקים" על זמן. לזמן בנדל"ן יש משקל רב: קיצור הליכי התכנון מקדם את מועד מימוש התוכנית לתקופה בה המצב הכלכלי נהיר יותר, וכן זמן שווה המון המון כסף בנדל"ן. זירוז ההליכים וניהול יעיל של קידום התוכנית היא המתכונת שלנו להגדיל את הרווח שלך מהפרויקט תוך הקטנת מרכיב אי-הוודאות. כלומר להגדיל את שורת הרווח שלך מהפרויקט.
זכור, אישור תוכניות מתאר הוא תהליך ארוך, הנמשך שנים רבות, כך שלמעשה אנו "משחקים" על זמן. לזמן בנדל"ן יש משקל רב: קיצור הליכי התכנון מקדם את מועד מימוש התוכנית לתקופה בה המצב הכלכלי נהיר יותר, וכן זמן שווה המון המון כסף בנדל"ן. זירוז ההליכים וניהול יעיל של קידום התוכנית היא המתכונת שלנו להגדיל את הרווח שלך מהפרויקט תוך הקטנת מרכיב אי-הוודאות. כלומר להגדיל את שורת הרווח שלך מהפרויקט.